福山市で不動産売却・買取を行っている枝広エステートが、任意売却についてご案内しています。

住宅ローンの滞納を放置すると、債権者である金融機関は裁判所を通じて強制的に家（土地・建物）を売り、その売却代金から残った住宅ローン債権を回収する「競売」を実施します。こうなると、家主は家を失い、なおかつ残債を払い続けなければならないことに。「任意売却」はこうした最悪の事態を回避するいわば最終手段。こちらでは、福山市で不動産売買を手がける「枝広エステート」が、任意売却について解説します。

住宅ローンの滞納について深刻度を3段階で表現してみました。ただし、各段階への移行には時間的余裕がない場合も多いので、早め早めに対処したいところです。

1. 深刻度：要注意レベル

• 住宅ローンの返済が家計を圧迫している
• 住宅ローンだけでなく、自動車ローン、税金まで滞納している

2. 深刻度：警告レベル

• 金融機関から督促状が届いた
• 金融機関から一括返済の請求が来た

3. 深刻度：緊急事態レベル

• 自宅が差し押さえられた
• 競売開始決定通知書が裁判所から届いた

住宅ローンを払えなくなっても自宅を売ればなんとかなる──。こうした考えが通用したのは不動産価格が右肩上がりだったバブル期の話。不動産の価値を住宅ローンが上回っている今日では、完済間近でもなければ不動産を売却しても、住宅ローンの残債を全額返済することはきわめて困難です。かといって、滞納を放置すれば冒頭で述べたように、競売という最悪の事態が待っています。

任意売却とは、こうした場合に不動産業者が債務者と債権者（金融機関）の間を取り持つことで、家や土地を競売にかけず、なおかつ債務者、債権者、不動産購入者（売却先）が納得のいく価格で取引を進める手法です。競売では二束三文で家と土地を手放すことになってしまいますが、任意売却ならある程度は住宅ローンに充当できるだけの金額を手にでき、最悪の事態を回避できます。

家は失う、ローンは残る──。この最悪な結果を回避できるのが任意売却のメリットですが、対策に必要な時間はそう多くありません。競売が執行される前に、できる限り速やかに任意売却のプロにご相談しましょう。

競売が行われると債務者に不利な状況が生じますが、任意売却を選択することで、そうしたリスクの多くが回避できます。